Борьба за аренду м/м на паркинге

[megaultrauser]

Они реально понимают что даже при цене 6000 в месяц 600 машин они не поставят в паркинг - максимум 200 наберётся (люди рассчитывают на 3-4 тысячи максимум).

Если сдавать только для жильцов нашего дома, то не соберут такого большого количества желающих. Дом заселен процентов на 40.
А если сдавать места жителям из соседних домов, то много желающих будет и за 6 т.р.
У нас слава богу вообще есть возможность купить, а в других домах Бирюлево даже такой возможности нет. Люди хотели бы купить, да негде.

[jeko]

Эта большая цена - они готовы реально двигаться - я с ними общался ещё летом т.к. искал помещения.
Они реально понимают что даже при цене 6000 в месяц 600 машин они не поставят в паркинг - максимум 200 наберётся (люди рассчитывают на 3-4 тысячи максимум). Но при такой сдаче мест они моментально потеряют в цене продажи парковочного места - ведь если она равна миллиону то при простом подсчёте человек никогда не купит паркинг т.к. его окупаемость составит 14 лет. Сами себя демпинговать они вряд ли захотят вот и все. Поэтому заходить с ценой в 6000 за место нереально. Опять же повторюсь необходимы коммерческие предложения собственнику - только тогда возможен результат.

Какие, к чертовой матери, коммерческие предложения? Вы вообще из нашей страны? Ощущение, что живете где-то в параллельной вселенной. Докон не хочет сдавать в аренду паркинг.Ни за 6к, ни за 10к, ни за 20. Не-хо-чет. И никакие ваши предложения не помогут.

Нннда.... Про то, что математики не увидели это понятно - для Вас это сложно.
По поводу коммерческого предложения не понимаю Вашей истерики.... По Вашему только Собянин и ВВП может , но сами Вы делать ничего не хотите - максимум кричать , ныть и всех обвинять. По вашим сообщения создаётся впечатление, что вам лет 15-17 не более.
Собственно с Вами разговаривать и не собираюсь.
Для Филиппа: 1е предложение - после сбора подписей организовывается ИП - далее вместе с подписями и ИП заходим с просьбой сдать в аренду примерно 600 квадратов - тоесть примерно 300-400 тысяч в месяц (арендная плата в месяц будет больше из за меньшего метража) - так же просим арендные каникулы (месяц на заключение договоров с арендаторами машиномест- стандартная практика) - за этот месяц получаем и реальное количество машин и делим 400 тысяч на количество машиномест - получаем ставку на одно машиноместо - далее с увеличением арендаторов ставка снижается. Примерно так возможно кривовато ибо пишу быстро.

[Philipp]

Эта большая цена - они готовы реально двигаться - я с ними общался ещё летом т.к. искал помещения.
Они реально понимают что даже при цене 6000 в месяц 600 машин они не поставят в паркинг - максимум 200 наберётся (люди рассчитывают на 3-4 тысячи максимум). Но при такой сдаче мест они моментально потеряют в цене продажи парковочного места - ведь если она равна миллиону то при простом подсчёте человек никогда не купит паркинг т.к. его окупаемость составит 14 лет. Сами себя демпинговать они вряд ли захотят вот и все. Поэтому заходить с ценой в 6000 за место нереально. Опять же повторюсь необходимы коммерческие предложения собственнику - только тогда возможен результат.

Какие, к чертовой матери, коммерческие предложения? Вы вообще из нашей страны? Ощущение, что живете где-то в параллельной вселенной. Докон не хочет сдавать в аренду паркинг.Ни за 6к, ни за 10к, ни за 20. Не-хо-чет. И никакие ваши предложения не помогут.

Нннда.... Про то, что математики не увидели это понятно - для Вас это сложно.
По поводу коммерческого предложения не понимаю Вашей истерики.... По Вашему только Собянин и ВВП может , но сами Вы делать ничего не хотите - максимум кричать , ныть и всех обвинять. По вашим сообщения создаётся впечатление, что вам лет 15-17 не более.
Собственно с Вами разговаривать и не собираюсь.
Для Филиппа: 1е предложение - после сбора подписей организовывается ИП - далее вместе с подписями и ИП заходим с просьбой сдать в аренду примерно 600 квадратов - тоесть примерно 300-400 тысяч в месяц (арендная плата в месяц будет больше из за меньшего метража) - так же просим арендные каникулы (месяц на заключение договоров с арендаторами машиномест- стандартная практика) - за этот месяц получаем и реальное количество машин и делим 400 тысяч на количество машиномест - получаем ставку на одно машиноместо - далее с увеличением арендаторов ставка снижается. Примерно так возможно кривовато ибо пишу быстро.

В субаренду не дают! по крайней мере так было год назад.
600 квадратов это порядка 40 машиномест.

[borune]

Эта большая цена - они готовы реально двигаться - я с ними общался ещё летом т.к. искал помещения.
Они реально понимают что даже при цене 6000 в месяц 600 машин они не поставят в паркинг - максимум 200 наберётся (люди рассчитывают на 3-4 тысячи максимум). Но при такой сдаче мест они моментально потеряют в цене продажи парковочного места - ведь если она равна миллиону то при простом подсчёте человек никогда не купит паркинг т.к. его окупаемость составит 14 лет. Сами себя демпинговать они вряд ли захотят вот и все. Поэтому заходить с ценой в 6000 за место нереально. Опять же повторюсь необходимы коммерческие предложения собственнику - только тогда возможен результат.

Какие, к чертовой матери, коммерческие предложения? Вы вообще из нашей страны? Ощущение, что живете где-то в параллельной вселенной. Докон не хочет сдавать в аренду паркинг.Ни за 6к, ни за 10к, ни за 20. Не-хо-чет. И никакие ваши предложения не помогут.

Нннда.... Про то, что математики не увидели это понятно - для Вас это сложно.
По поводу коммерческого предложения не понимаю Вашей истерики.... По Вашему только Собянин и ВВП может , но сами Вы делать ничего не хотите - максимум кричать , ныть и всех обвинять. По вашим сообщения создаётся впечатление, что вам лет 15-17 не более.
Собственно с Вами разговаривать и не собираюсь.
Для Филиппа: 1е предложение - после сбора подписей организовывается ИП - далее вместе с подписями и ИП заходим с просьбой сдать в аренду примерно 600 квадратов - тоесть примерно 300-400 тысяч в месяц (арендная плата в месяц будет больше из за меньшего метража) - так же просим арендные каникулы (месяц на заключение договоров с арендаторами машиномест- стандартная практика) - за этот месяц получаем и реальное количество машин и делим 400 тысяч на количество машиномест - получаем ставку на одно машиноместо - далее с увеличением арендаторов ставка снижается. Примерно так возможно кривовато ибо пишу быстро.

У Вас кривовато всегда, не только когда быстро пишете, а когда вообще пишете. В отличие от Вас, я реально предпринимаю действия - пишу обращения, штрафую нарушителей. В нытье замечен не был, в отличии от Вас и всех тех, кого мы осчастливили на 5к за газоны.

Насчет собянина и ВВП. Я не отказываюсь от идеи сбора подписей. Но ситуация такова, что собственник может спокойно послать (и, скорее всего, пошлет) Вас со всеми вашими "коммерческими" предложениями нахрен (с такими предложениями точно пошлет, Вы что думаете там дураки сидят, они все схемы просчитали давно и на Вас и Ваше "коммерческое" предложение даже смотреть не будут. Вы просто не осознаете, какими деньгами они ворочают). Вот они Вас пошлют и Вы ничего не сможете с ними сделать. Можете поконючить, у Вас это хорошо получается, но это едва ли поможет. А вот написать в вышестоящие инстанции вполне годный вариант.

[jeko]

Какие, к чертовой матери, коммерческие предложения? Вы вообще из нашей страны? Ощущение, что живете где-то в параллельной вселенной. Докон не хочет сдавать в аренду паркинг.Ни за 6к, ни за 10к, ни за 20. Не-хо-чет. И никакие ваши предложения не помогут.

Нннда.... Про то, что математики не увидели это понятно - для Вас это сложно.
По поводу коммерческого предложения не понимаю Вашей истерики.... По Вашему только Собянин и ВВП может , но сами Вы делать ничего не хотите - максимум кричать , ныть и всех обвинять. По вашим сообщения создаётся впечатление, что вам лет 15-17 не более.
Собственно с Вами разговаривать и не собираюсь.
Для Филиппа: 1е предложение - после сбора подписей организовывается ИП - далее вместе с подписями и ИП заходим с просьбой сдать в аренду примерно 600 квадратов - тоесть примерно 300-400 тысяч в месяц (арендная плата в месяц будет больше из за меньшего метража) - так же просим арендные каникулы (месяц на заключение договоров с арендаторами машиномест- стандартная практика) - за этот месяц получаем и реальное количество машин и делим 400 тысяч на количество машиномест - получаем ставку на одно машиноместо - далее с увеличением арендаторов ставка снижается. Примерно так возможно кривовато ибо пишу быстро.

В субаренду не дают! по крайней мере так было год назад.
600 квадратов это порядка 40 машиномест.

Ну значит 1500 -2000 квадратов за 700-900 тысяч . При 100 машинах платеж будет 9-10 тысяч в месяц при очень грубом подсчёте далее при увеличении арендолателей будет снижаться .

[jeko]

По поводу писем Собянину ввп управам прокуратурам и ТД. Это бесполезное занятие без попыток сначала адекватно пообщаться с собственником. Если собственник откажет во всех наших инициативах тогда можно смело написать " Что есть большая проблема и мы предпринимали попытки ее решить, в том числе арендой паркинга - который и так сдается в аренду но огромными площадями, при этом наши предложения исходили из рыночных цен и даже выше , но собственник не идёт ни на какие компромиссы ввиду чего создаются невыносимые условия провоцирующие конфликтные ситуации между жильцами (грубый паркинг авто ввиду нехватки мест) , а так же что самое главное нарушение законов РФ и ПДД. Просим Поспособствовать в решении нашей беды" При этом приложив все наши документы ,коммерческие предложения , собранные подписи , кучу ваших фото со штрафами , и отписки собственника.+ Старые обращения.

[borune]

По поводу писем Собянину ввп управам прокуратурам и ТД. Это бесполезное занятие без попыток сначала адекватно пообщаться с собственником. Если собственник откажет во всех наших инициативах тогда можно смело написать " Что есть большая проблема и мы предпринимали попытки ее решить, в том числе арендой паркинга - который и так сдается в аренду но огромными площадями, при этом наши предложения исходили из рыночных цен и даже выше , но собственник не идёт ни на какие компромиссы ввиду чего создаются невыносимые условия провоцирующие конфликтные ситуации между жильцами (грубый паркинг авто ввиду нехватки мест) , а так же что самое главное нарушение законов РФ и ПДД. Просим Поспособствовать в решении нашей беды" При этом приложив все наши документы ,коммерческие предложения , собранные подписи , кучу ваших фото со штрафами , и отписки собственника.+ Старые обращения.

Прочитай письмо, которое Филипп писал собянину. Можно вслух, по слогам даже.

[jeko]

По поводу писем Собянину ввп управам прокуратурам и ТД. Это бесполезное занятие без попыток сначала адекватно пообщаться с собственником. Если собственник откажет во всех наших инициативах тогда можно смело написать " Что есть большая проблема и мы предпринимали попытки ее решить, в том числе арендой паркинга - который и так сдается в аренду но огромными площадями, при этом наши предложения исходили из рыночных цен и даже выше , но собственник не идёт ни на какие компромиссы ввиду чего создаются невыносимые условия провоцирующие конфликтные ситуации между жильцами (грубый паркинг авто ввиду нехватки мест) , а так же что самое главное нарушение законов РФ и ПДД. Просим Поспособствовать в решении нашей беды" При этом приложив все наши документы ,коммерческие предложения , собранные подписи , кучу ваших фото со штрафами , и отписки собственника.+ Старые обращения.

Прочитай письмо, которое Филипп писал собянину. Можно вслух, по слогам даже.

Вы понимаете только по слогам?)))) Вам по всей видимости мама в слух до сих пор читает)))))) 15 лет как никак)))
В письме собственно все отлично кроме одного - нет зафиксированного обращения к собственнику с предложением. Есть просто "не даёт" и все) Так Вам ввиду этого отписку и всучили. Это все ровно что ложиться на сложную операцию без сдачи анализов.

[borune]

По поводу писем Собянину ввп управам прокуратурам и ТД. Это бесполезное занятие без попыток сначала адекватно пообщаться с собственником. Если собственник откажет во всех наших инициативах тогда можно смело написать " Что есть большая проблема и мы предпринимали попытки ее решить, в том числе арендой паркинга - который и так сдается в аренду но огромными площадями, при этом наши предложения исходили из рыночных цен и даже выше , но собственник не идёт ни на какие компромиссы ввиду чего создаются невыносимые условия провоцирующие конфликтные ситуации между жильцами (грубый паркинг авто ввиду нехватки мест) , а так же что самое главное нарушение законов РФ и ПДД. Просим Поспособствовать в решении нашей беды" При этом приложив все наши документы ,коммерческие предложения , собранные подписи , кучу ваших фото со штрафами , и отписки собственника.+ Старые обращения.

Прочитай письмо, которое Филипп писал собянину. Можно вслух, по слогам даже.

Вы понимаете только по слогам?)))) Вам по всей видимости мама в слух до сих пор читает)))))) 15 лет как никак)))
В письме собственно все отлично кроме одного - нет зафиксированного обращения к собственнику с предложением. Есть просто "не даёт" и все) Так Вам ввиду этого отписку и всучили. Это все ровно что ложиться на сложную операцию без сдачи анализов.

Ну так общение с собственником было ведь. Доказательства этого общения у Филиппа должны были сохраниться в каком-то виде. Так что не поддерживаю ваших диванных опасений по поводу бесполезности писем.

[jeko]

Прочитай письмо, которое Филипп писал собянину. Можно вслух, по слогам даже.

Вы понимаете только по слогам?)))) Вам по всей видимости мама в слух до сих пор читает)))))) 15 лет как никак)))
В письме собственно все отлично кроме одного - нет зафиксированного обращения к собственнику с предложением. Есть просто "не даёт" и все) Так Вам ввиду этого отписку и всучили. Это все ровно что ложиться на сложную операцию без сдачи анализов.

Ну так общение с собственником было ведь. Доказательства этого общения у Филиппа должны были сохраниться в каком-то виде. Так что не поддерживаю ваших диванных опасений по поводу бесполезности писем.

Ну если были бы их надо было приложить - вот и все. По всей видимости они были в устной форме , как и у многих других. Филипп в любом случае большой молодец - спору в этом нет. Я лишь говорю что в новых обращениях к властям нет особого смысла пока есть возможность что либо решить с собственником. И я собственно предложил один из вариантов - не ультимативно! - этот вариант очень критичен - но вариант. Может кто то ещё что либо предложит (кроме конечно писания писем властям - ведь собственнику наверняка это не очень нравится и на встречу он тогда точно не пойдет) я только за.