Борьба за аренду м/м на паркинге

[jeko]

Почитав ветку и вдоволь посмеявшись решил пообщаться с компанией "статус". Собственно они адекватно готовы сдать в аренду места. Но не физ лицам естественно. Озвучил им предложение которое и оставлял тут на форуме - единственное что они просят - четко обозначить количество мест которые хотим арендовать. Сегодня напишу коммерческое предложение им с арендой 200-250 мест. Посмотрим что из этого получится (по настроению они реально готовы к аренде).

Замечательно! Будем ждать новостей.
Только вот позиция у "Статуса" странная, это они должны предлагать, а не мы.
Где то год назад общались с ними по вопросу аренды, тоже обговаривали цифры 200-250. Так вот загвоздка была в том, что они готовы дать в аренду не физлицу, но без возможности субаренды! Уточните у них этот вопрос.

Уточнил. По всей видимости они в лице(девочек) не правильно понимали просьбы. Они просто не хотели и не хотят брать на себя лишний геморрой в виде - беганий за арендаторами которые например несвоевременно платят. В остальном они открыты для предложений. По поводу позиции "статуса" - она абсолютна адекватна фактически потому, что они являются монополистом паркинга - кому они должны предлагать условия ? Арендуйте у нас пожалуйста паркинг ща 3 рубля? Но мы тут ещё продаем по полтора мульта , но это так фигня)))) Так не бывает.

[jeko]

По поводу подписей: там конечно 324 подписи , но по факту думаю наберётся машин 100 и думаю это будет очень хорошо.

[Philipp]

Исправил количество квартир 2570 и количество машиномест 2750

Уважаемый Сергей Семенович!

Мы, жители дома, расположенного по адресу: г. Москва, ул. Михневская, 8, обращаемся к Вам лично с просьбой помочь с решением нашей проблемы.
Наш МКД (45 этажей, 18 подъездов, 2570 квартир) — это жилой комплекс, являющийся одним из самых крупных жилых зданий в Москве. Жилой комплекс оборудован подземной парковкой на 2750 машиномест. Однако воспользоваться этой парковкой не представляется возможным для подавляющего числа жителей нашего комплекса. Дело в том, что собственник установил неподъемные цены на машиноместа — от 1.1 млн рублей (для сравнения, в ЖК «Vander Park» машиноместа стоят от 378 тыс. рублей, в ЖК «Green Park» - от 381 тыс рублей).
Порядка 60% заселенных квартир в нашем МКД являются служебными, их занимают сотрудники Минобороны, ФСБ, Прокуратуры, Следственного Комитета, Управления делами Президента РФ и пр., поэтому приобретение машиномест для таких людей не имеет смысла, поскольку они проживают в своих квартирах временно.
За 2 года, прошедшие со времени начала продаж машиномест, жильцами было выкуплено всего 98 машиномест, остальные проживающие вынуждены парковать свои автомобили во дворах и прилегающей к ЖК территории. Но мест там на всех не хватает, вследствие чего нередко возникают конфликтные ситуации. Людям приходится парковать свой автотранспорт на газонах и тротуарах, нарушая при этом ПДД и технику противопожарной безопасности.
Мы неоднократно обращались к собственнику, ЗАО «Компания «Статус», с просьбой предоставить жильцам возможность аренды машиномест, но он категорически против.
В мае 2017 года мы уже писали Вам (обращение № 3-6-99991/7 от 17.05.2017), но, к сожалению, это не помогло нам в решении нашего вопроса (ответ № 77-23-405/7-3 от 13.06.2017 из Москомстройинвест). По всей видимости, до Вас наше обращение попросту не дошло.
Уважаемый Сергей Семенович, просим Вас вмешаться в сложившуюся ситуацию и решить проблему, заложником которой мы стали.

С Уважением, жильцы дома №8 по ул. Михневская.

[Philipp]

По поводу подписей: там конечно 324 подписи , но по факту думаю наберётся машин 100 и думаю это будет очень хорошо.

Вопрос цены аренды.
Надо узнать условия аренды которые предлагает "Статус".
за 10 000 думаю желающих будет очень немного, а вот за 5 000 - 6 000 поболее
Предполагаю, что цена аренды для конечного пользователя будет складываться из:
1. Аренда "Статусу" за площадь
2. Платежи за обслуживание паркинга (уборка, свет, вода)
3. Платежи за организацию работы паркинга по аренде ( создание ИП, ведение фин. учета, контроль платежей ну т.д.)

[jeko]

По поводу подписей: там конечно 324 подписи , но по факту думаю наберётся машин 100 и думаю это будет очень хорошо.

Вопрос цены аренды.
Надо узнать условия аренды которые предлагает "Статус".
за 10 000 думаю желающих будет очень немного, а вот за 5 000 - 6 000 поболее

Все опять же зависит от количества владельцев авто. Если наберётся 200 машин - адекватно паркинг будет стоить 6-8 тысяч. 100 машин - 9-10 тысяч. + Ко всему они готовы сдавать не квадратурой, а машиноместами с разной квадратурой то есть для всех одной цены не будет. Скажем джип 10-12 тысяч , а хендай салярис например 6-7 тысяч. Но это ранние обсуждения - надеюсь на конструктивный диалог владельцем.

[газонщик]

По поводу подписей: там конечно 324 подписи , но по факту думаю наберётся машин 100 и думаю это будет очень хорошо.

Вопрос цены аренды.
Надо узнать условия аренды которые предлагает "Статус".
за 10 000 думаю желающих будет очень немного, а вот за 5 000 - 6 000 поболее

Все опять же зависит от количества владельцев авто. Если наберётся 200 машин - адекватно паркинг будет стоить 6-8 тысяч. 100 машин - 9-10 тысяч. + Ко всему они готовы сдавать не квадратурой, а машиноместами с разной квадратурой то есть для всех одной цены не будет. Скажем джип 10-12 тысяч , а хендай салярис например 6-7 тысяч. Но это ранние обсуждения - надеюсь на конструктивный диалог владельцем.

Вот красавчик! Респект и уважуха! Если всё прокатит, я думаю на "магарыч" тебе нашкрябаем по сусекам!

[Hauss]

аренда по 6 000 руб Nice

[jeko]

Это письмо вообще не годится. Им можно подтереться если честно.
Поясню: В письме аргументы типа в пользу того , что у нас дико дорогой паркинг в сравнении с другими жк... Автор тупо не удосужился посмотреть, что это за дома и на какой стадии строительства... И что цены там от 300к начинаются на места которые будут сданы ещё через годик - полтора если не больше. А если по рынку посмотреть , то цены будут примерно такие же как и у нас.
Что касается "непостоянного жилья для гос. служащих." С чего вы взяли, что это не постоянное жилье людей?)))) Просто с чего? Ведь это абсолютно не так.
Письмо 100% ахинея и писал его ребенок ввиду чего и отношение к нему будет такое же.

[megaultrauser]

Да мне кажется это вообще не аргумент - по сколько стоит машиноместо в других ЖК.
Собственник на то и собственник, чтобы решать самому за сколько продавать.

Тут вопрос в другом - почему они в аренду не сдают. К этому и надо подводить, мол, дом новый, жильцы и так подистратились на покупку квартиры, плюс нужно вкладываться в ремонт, мебелью опять же обставиться - на все это требуется большие средства. Нужно машину куда-то ставить, а денег для покупки машиноместа нет. Просьба предоставить возможность снимать машиноместо в аренду.

[jeko]

Да мне кажется это вообще не аргумент - по сколько стоит машиноместо в других ЖК.
Собственник на то и собственник, чтобы решать самому за сколько продавать.

Тут вопрос в другом - почему они в аренду не сдают. К этому и надо подводить, мол, дом новый, жильцы и так подистратились на покупку квартиры, плюс нужно вкладываться в ремонт, мебелью опять же обставиться - на все это требуется большие средства. Нужно машину куда-то ставить, а денег для покупки машиноместа нет. Просьба предоставить возможность снимать машиноместо в аренду.

Это нытье))) Подайте подайте копейку из ваших мозолистых рук - звучит примерно так.
Может все же стоит для начала с такими письмами к собственнику зайти?)))