Убедительно просим вас, прежде чем задать интересующий вопрос, прочитать всю тему на форуме, возможно ответ имеется. Чтобы экономить не только свое, но и ваше ценное время, вопросы, ответы на которые уже есть в данной теме, будут удаляться.
Не обижайтесь, пожалуйста.ПреамбулаСовет дома , также как и остальные жители МКД замечал, что качество оказываемых услуг УК стало снижаться в последние пару лет, при чем достаточно интенсивно в последний год. Совет дома пытался работать над этим совместно с УК, но результаты были минимальны. 2 проблемы со сменой УК : нельзя просто уйти абы куда и уйти так просто от ООО «СЭУ «ФС-6». Но сейчас ситуация с лишением ООО «СЭУ «ФС-6» лицензии разрешила этот вопрос.
1. Почему решили менять УКО смене УК или создании ТСЖ мы задумывались и присматривались к различным вариантам.
Создание ТСЖ это очень трудоемкий процесс, нужно определиться как будем управлять домом (сами или нанимать УК как подрядчика), нужно разработать устав ТСЖ и много еще других важных вопросов.
Создание ТСЖ это долгий процесс по времени, особенно учитывая, что в нашем доме 2570 квартир, среди которых большое количество ведомственного жилья. Возможно, в будущем в нашем доме будет создано ТСЖ, но не сейчас. В любом случае, у всех собственников еще будет возможность выбрать форму управления.
07.12.2022 в связи с неоднократным назначением лицензиату ООО «СЭУ «ФС-6» в течение двенадцати месяцев административного наказания за нарушение лицензионных требований, распоряжением Мосжилинспекции № 13173-РЛ из перечня домов, находящихся под управлением ООО «СЭУ «ФС-6», исключен 21 дом.
14.12.2022 Мосжилинспекция подала в суд
Заявление об аннулировании лицензии ООО «СЭУ «ФС-6».
Основанием для обращения в суд, явилось исключение более 15% домов из управления ООО «СЭУ «ФС-6» за прошедший год.
28.03.2023 Первая судебная инстанция отказала Мосжилинспекции
27.04.2023 Мосжилинспекция подала Апелляционную жалобу
23.06.2023 Апелляционная инстанция отменила решение Первой инстанции и приняла решение – Аннулировать лицензию ООО «СЭУ «ФС-6».
12.07.2023 ООО «СЭУ «ФС-6» подает жалобу в кассационную инстанцию
05.10.2023 Кассационная инстанция принимает решение:
постановление Апелляционной инстанции от 23.06.2023 по делу № А40-278507/2022 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.
Лицензия ООО "СТРОИТЕЛЬНО -ЭКСПЛУАТАЦИОННОЕ УПРАВЛЕНИЕ "ФУНДАМЕНТСТРОЙ - 6" на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами в г. Москве АННУЛИРОВАНАНа начало октября 2023 года в управлении ООО «СЭУ «ФС-6» в г. Москве осталось всего 8 домов из 60, которые были под их управлением на декабрь 2022.
Заранее понимая, что лицензию ООО «СЭУ «ФС-6» могут аннулировать, а также осознавая, что
качество предоставляемых услуг, особенно за последний год, сильно упало, мы стали более активно рассматривать вопрос по выбору новой УК.
2. Выбор УК. Совет дома на протяжении долгого времени прорабатывал вопрос смены УК, рассматривал компании на рынке ЖКХ Москвы, встречался с представителями различных управляющих компаний.
Найти компанию, готовую взять наш дом в управление и уж тем более работать за текущие тарифы или приближенные к ним, большая проблема.
В итоге выбор пал на ГОРОДСКИЕ УСАДЬБЫ.
Мы выбрали Управляющую компанию, которая по нашему мнению будет отвечать нуждам собственников и оказывать качественные услуги за приемлемый тариф.
Критерии: 1) Наличие более 15 домов в управлении.
Нашему дому нужна рабочая УК, имеющая опыт ведения домов комфорт класса и выше.
Дома под управлением Группы компаний ГОРОДСКИЕ УСАДЬБЫ вы можете посмотреть в
Презентации, а также самостоятельно посетить указанные адреса на предмет оценки обслуживания этих объектов и пообщаться с жильцами.
2) Наличие лицензии на управление МКД в г. Москве.
УК ГОРОДСКИЕ УСАДЬБЫ - ПРЕМИУМ имеет данную лицензию и входит в ГРУППУ КОМПАНИЙ «ГОРОДСКИЕ УСАДЬБЫ».
3) Тарифы на обслуживание и услуги.
Ознакомиться с тарифами вы можете в
Презентации , а также на форуме, где представлены сравнительные таблицы тарифов СЭУ и ГОРОДСКИХ УСАДЕБ.
На форуме размещена информация об услугах, входящих в тариф обслуживания ГОРОДСКИМИ УСАДЬБАМИ (ПРИЛОЖЕНИЕ №3).
4) Штат компании. УК ГОРОДСКИЕ УСАДЬБЫ - ПРЕМИУМ, входит в ГРУППУ КОМПАНИЙ «ГОРОДСКИЕ УСАДЬБЫ», и имеет штат экономистов, юристов и весь персонал необходимый для управления МКД.
Члены совета дома посетили самостоятельно часть адресов, находящихся под управлением ГК «ГОРОДСКИЕ УСАДЬБЫ» и оценили качество обслуживания. Представители ГРУППЫ КОМПАНИЙ «ГОРОДСКИЕ УСАДЬБЫ» приезжали в наш МКД для оценки состояния дома и реальных возможностей по управлению.
В период судебных тяжб, связанных с лишением лицензии ООО «СЭУ «ФС-6», состоялась окончательная встреча членов совета дома, на которой было принято решение о проведении собрания собственников с вынесением вопроса на голосование о смене управляющей компании в пользу УК ГОРОДСКИЕ УСАДЬБЫ - ПРЕМИУМ.
16 октября в 20:00 состоится очная собрания, на которой будут присутствовать представители ГРУППЫ КОМПАНИЙ «ГОРОДСКИЕ УСАДЬБЫ» - руководство, юристы, экономисты. Жители смогут задать любые интересующие вопросы и получить ответы. Заочная часть собрания будет проводиться до 30 ноября 2023 г., это достаточное время для принятия решения.
3. Почему только одна УК в повестке собранияС 2022 года количество голосов собственников помещений МКД, необходимое для принятия решения о выборе способа управления и новой управляющей организации, увеличено до 50%+1 голос от общего количества голосов собственников помещений МКД. (ч. 1 ст. 46 ЖК РФ).
Следовательно, если в повестку собрания будет внесен выбор из нескольких компаний, то голоса собственников «размоются» и ни одна УК не наберет нужного количества голосов для ее избрания.4. Можно ли изменить повестку собрания (добавить вопрос для голосования, изменить или дополнить вопрос уже имеющийся в повестке собрания)
Нет.Почему:Инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения (ч. 4 ст. 45 ЖК РФ).
В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:
1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;
2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);
3) дата, место и время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования опросным путем или очно-заочного голосования время начала и окончания голосования (продолжительность голосования);
4)
повестка дня данного собрания;5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
(ч. 5 ст. 45 ЖК РФ).
Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания,
а также изменять повестку дня данного собрания. (ч. 2 ст. 46 ЖК РФ).
5. Почему не ГБУ ЖилищникСоветом дома рассматривался Жилищник в качестве альтернативной УК. Но проживая в нашем районе и видя состояние соседних домов, было решено отказаться от услуг ГБУ Жилищник. Также в июле 2023 житель дома 6 по Ягодной улице отправил запрос в ГБУ Жилищник, с просьбой рассмотреть возможность взять этот дом в управление. На этот запрос ГБУ Жилищник ответил отказом.
Цитата из ответа:
Общая площадь многоквартирного дома №6 по улице Ягодная составляет
22 753,5 м2. ГБУ «Жилищник района Бирюлево Восточное» не обладает достаточным количеством персонала, материалов, техники и оборудования, необходимыми для надлежащего выполнения обязательств по содержанию общего имущества данного дома.
Дополнительно сообщаю, что по данным, размещенным на ГИС ЖКХ, наш дом имеет площадь 337 212,8 м26. Обсуждение вопросов связанных с ОССОбсуждение всех волнующих вопросов будет проводиться на форуме в данной теме. Ответов совета дома в ватсапе, в многочисленных группах телеграмма не будет, т.к. на форуме проще найти ответы в одной теме, чем в потоке сообщений в мессенджерах. Просьба отнестись к этому с пониманием.
Если у вас возникнут проблемы с регистрацией на форуме, просьба писать на почту
sovetmkd-m8@yandex.ruЗаключительноеСовет дома сделал все, что в его силах, чтобы у дома была возможность оказаться в управлении надежной и финансово состоятельной компании. Члены совета дома, как и вы, являются собственниками квартир и живут, что важно, в этом же доме. Следовательно, заинтересованы в качественном обслуживании дома.
Члены совета дома работают на общественных началах, на личном энтузиазме и альтруизме, имеют работу, семьи и все те же бытовые, жизненные проблемы, с которыми сталкивается любой человек.
Огромная просьба отнестись с пониманием к тому, что давать ответы
в режиме онлайн на все интересующие вас вопросы, к сожалению, возможности нет.
На вопросы, заданные на форуме в данной теме, будем стараться отвечать в максимально короткий срок.
RepeatУбедительно просим вас, прежде чем задать интересующий вопрос, прочитать всю тему на форуме, возможно ответ имеется. Чтобы экономить не только свое, но и ваше ценное время, вопросы, ответы на которые уже есть в данной теме, будут удаляться.
Не обижайтесь, пожалуйста.
