Собрание собственников МКД с 16 октября по 30 ноября 2023

[cadet]

Вопросы:
1. Межевание земли не прошло, какую территорию новая УК будет убирать?
2.Слаботочных систем у нас много, за какие будут взимать плату, на основании чего, как рассчитали такой тариф?
3.Расшифруйте что такое "благоустройство и озеленение придомовой территории" и что тогда "санитарное содержание придомовой территории" ?
4.Охрана будет другая и с другим тарифом?

Отвечу на последние два вопроса, Филипп ответит на первые.

3. "благоустройство и озеленение придомовой территории" - это доп. услуга (2,71руб/кв.м), включающая в себя более качественное, нежели сейчас, благоустройство и озеленение территории с привлечением дендролога. Это специалист по озеленению, который проводит исследования зеленых насаждений, планирует посадочные мероприятия, контролирует работы по уходу за зелеными насаждениями.
Купили растения, посадили их "куда глаз упал", забыли про них (не стричь кустарники или стричь неправильно, не удобрять, посадить многолетние цветы в бетонный вазон, не подготавливать насаждения к зимнему периоду, скосить молодые кустарники вместе с травой) - это то, что мы имеем в наших дворах сегодня.

Как выглядит двор, где к благоустройству и озеленению подходят ответственно:
двор2.jpeg двор.jpeg двор1.jpeg двор3.jpg

"Санитарное содержание придомовой территории" - это уборка дворов (2,15руб/кв.м), входит в перечень обязательных услуг.


4. Если выберем «ГУ», охрана будет другая. Совсем другая. С иным, более серьезным, подходом к своему делу. Видела сотрудников в ЖК «Белый лебедь». Не знаю будет ли у нас (в случае избрания «ГУ») тот же ЧОП, что и там.
Подбором ЧОПа занимается Управляющая компания, заключает с ним договор. Тариф составит 9,56 руб./кв.м.

Если я правильно понимаю, то в "санитарное содержание придомовой территории" входит высаживание цветов и уход за ними, уход за газонами и многое другое. Получается мы будем платить зарплату привлечённому дендрологу ? Цветы, кусты и т.д., были посажены сразу при строительстве дома, "городской усадьбе" оставалось только ухаживать за ними. Будут ли они тратить деньги на покупку дорогих цветов, большое количество кустарника ?

[cadet]

Вопросы:
1. Межевание земли не прошло, какую территорию новая УК будет убирать?
2.Слаботочных систем у нас много, за какие будут взимать плату, на основании чего, как рассчитали такой тариф?
3.Расшифруйте что такое "благоустройство и озеленение придомовой территории" и что тогда "санитарное содержание придомовой территории" ?
4.Охрана будет другая и с другим тарифом?

Здравствуйте!

1. Новая УК будет убирать территорию МКД которая убирается и сейчас.

2. Предложенная ставка рассчитана на основе текущего тарифа.

Но межевание земли до сих пор не сделано, придомовая территория нам не принадлежит, заниматься ею должен или застройщик, или муниципалитет, как быть с этим ?

[Philipp]

Но межевание земли до сих не сделано, придомовая территория нам не принадлежит, заниматься ею должен или застройщик, или муниципалитет, как быть с этим ?

СЭУ пыталось провести межевание в соответствии с решением собрания собственников от 2019 года, но получило отказ от гос.органов.
Как быть с межеванием будем решать, сейчас на этот вопрос ответить не готов. Предлагаю поднять вопрос на очной части собрания 16 октября 2023 года в 20:00 перед представителями "Городских усадеб"

[Philipp]

Если я правильно понимаю, то в "санитарное содержание придомовой территории" входит высаживание цветов и уход за ними, уход за газонами и многое другое. Получается мы будем платить зарплату привлечённому дендрологу ? Цветы, кусты и т.д., были посажены сразу при строительстве дома, "городской усадьбе" оставалось только ухаживать за ними. Будут ли они тратить деньги на покупку дорогих цветов, большое количество кустарника ?

"Санитарное содержание придомовой территории" это в основном уборка (летом подметать, зимой снег убрать), поддержание газонов в нормальном виде и т.д.
Где те кусты/цветы которые были посажены при строительстве дома и позже? За ними еще нужно было ухаживать нормально, а этого к сожалению никто качественно не делал, например зимой просто на них сваливали снег с противогололедными средствами и вместо того , чтобы каждый год дополнять зелеными насаждениями территорию, СЭУ закупало и высаживало новые цветы/кустарники за место уничтоженных и т.д.
Мне было очень больно смотреть как зимой когда убирали снег с тротуаров трактором, заодно и кустарники сгребли которые мы с жильцами высаживали.

У нас такое есть?

У нас такого нет, а очень хочется.

[cadet]

Здравствуйте!

1. Новая УК будет убирать территорию МКД которая убирается и сейчас.

2. Предложенная ставка рассчитана на основе текущего тарифа.

Но межевание земли до сих не сделано, придомовая территория нам не принадлежит, заниматься ею должен или застройщик, или муниципалитет, как быть с этим ?

СЭУ пыталось провести межевание в соответствии с решением собрания собственников от 2019 года, но получило отказ от гос.органов.
Как быть с межеванием будем решать, сейчас на этот вопрос ответить не готов. Предлагаю поднять вопрос на очной части собрания 16 октября 2023 года в 20:00 перед представителями "Городских усадеб"

Предлагаю все необходимые вопросы сразу отправлять в "Городские усадьбы", что бы они подготовились и в первую очередь дали на них ответ.

[cadet]

Если я правильно понимаю, то в "санитарное содержание придомовой территории" входит высаживание цветов и уход за ними, уход за газонами и многое другое. Получается мы будем платить зарплату привлечённому дендрологу ? Цветы, кусты и т.д., были посажены сразу при строительстве дома, "городской усадьбе" оставалось только ухаживать за ними. Будут ли они тратить деньги на покупку дорогих цветов, большое количество кустарника ?

"Санитарное содержание придомовой территории" это в основном уборка (летом подметать, зимой снег убрать), поддержание газонов в нормальном виде и т.д.
Где те кусты/цветы которые были посажены при строительстве дома и позже? За ними еще нужно было ухаживать нормально, а этого к сожалению никто качественно не делал, например зимой просто на них сваливали снег с противогололедными средствами и вместо того , чтобы каждый год дополнять зелеными насаждениями территорию, СЭУ закупало и высаживало новые цветы/кустарники за место уничтоженных и т.д.
Мне было очень больно смотреть как зимой когда убирали снег с тротуаров трактором, заодно и кустарники сгребли которые мы с жильцами высаживали.

У нас такое есть?
двор2.jpeg

У нас такого нет, а очень хочется.

Давайте ещё раз уточним. В "санитарное состояние... " входит высаживание ЦВЕТОВ и уход за ними, уход за газонами ( а за это мы уже платим ), уборка и т.д. ? И я имел ввиду, что "Городской усадьбе" достался построенный дом с хорошими цветами и кустами, будут ли они готовы вкладывать деньги в дорогие цветы и кусты для нашего дома ?

[Philipp]

"Санитарное содержание придомовой территории" это в основном уборка (летом подметать, зимой снег убрать), поддержание газонов в нормальном виде и т.д.
Где те кусты/цветы которые были посажены при строительстве дома и позже? За ними еще нужно было ухаживать нормально, а этого к сожалению никто качественно не делал, например зимой просто на них сваливали снег с противогололедными средствами и вместо того , чтобы каждый год дополнять зелеными насаждениями территорию, СЭУ закупало и высаживало новые цветы/кустарники за место уничтоженных и т.д.
Мне было очень больно смотреть как зимой когда убирали снег с тротуаров трактором, заодно и кустарники сгребли которые мы с жильцами высаживали.

У нас такое есть?
двор2.jpeg

У нас такого нет, а очень хочется.

Давайте ещё раз уточним. В "санитарное состояние... " входит высаживание ЦВЕТОВ и уход за ними, уход за газонами ( а за это мы уже платим ), уборка и т.д. ? И я имел ввиду, что "Городской усадьбе" достался построенный дом с хорошими цветами и кустами, будут ли они готовы вкладывать деньги в дорогие цветы и кусты для нашего дома ?

Уточняю
Пункт 3.3 "Санитарное содержание придомовой территории" - 2,15 р/м2 включен в КП Городские усадьбы в тариф 31,63 р/м2 (городская ставка).
Этот тариф устанавливается постановлениями Правительства за услуги оказываемые по постановлению Правительства №290 о Минимальном перечне услуг и работ для надлежащего содержания дома.

В пункте 24 данного постановления указан минимальный перечень работ за городскую ставку:
24. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года:

-очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;
-сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;
-очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);
-очистка придомовой территории от наледи и льда;
-очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка;
-уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.

В пункте 25 данного постановления указан минимальный перечень работ за городскую ставку:
25. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:
-подметание и уборка придомовой территории;
-очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов;
-уборка и выкашивание газонов;
-прочистка ливневой канализации;
-уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.

Вывод
Постановлением №290 о минимальном перечне услуг и работ, не предусмотрена высадка цветов/кустарников и ухаживание за ними за городскую ставку.

В квитанциях СЭУ была отдельно ставка 2,71 р/м2 ( сверх тарифа 31,63) за Благоустройство
Как следят за Благоустройством придомовой территории у нас, мы можем увидеть выйдя на улицу

В КП Городских усадеб отдельно прописана ставка 2,71 р/м2 (сверх тарифа 31,63) за Благоустройство и озеленение придомовой территории
Как следят за зелеными насаждениями и благоустройством Городские усадьбы есть на фото здесь или можно поехать на их объекты и посмотреть лично.

Надеюсь я ответил на Ваш вопрос.

С уважением,
председатель совета МКД

[Владимир В.]

Дворники и уборщицы у Усадеб свои или останутся которые у нас сейчас?
Как будет решаться вопрос с проживанием уборщиц и дворников?
Останется ли шлагбаум и пропускная система которая у нас почти не работает?
Также интересует есть у Усадеб мобильное приложение для заявок, оформления пропуска на машины?

И еще вопрос, сейчас у нас дом в плачевном состоянии, есть сломаные лифты, течет подземный паркинг, стилобат надо востанавливать там где его закрыли железом, входные двери в подъезды погнуты из них сифонит, детские площадки убитые и много что еще. Если мы выберем новую управляющую будут ли у нее деньги на ремонт всего этого? Им сначала придется вкладываться больше чем получать я к этому.

1. Дворники и уборщицы будут другие, т.к. у УК Городские усадьбы свои подрядчики клининговых служб.
2. Дворники и уборщицы не будут проживать на территории ЖК. (за исключением дежурных сотрудников для оперативной уборки и расчистки снега).
3. Пропускная система полностью будет изменена и приведена в рабочее состояние.
4. Мобильное приложение есть! (все перечисленные функции тоже присутствуют)

И еще вопрос, сейчас у нас дом в плачевном состоянии, есть сломанные лифты, течет подземный паркинг, стилобат надо восстанавливать там где его закрыли железом, входные двери в подъезды погнуты из них сифонит, детские площадки убитые и много что еще. Если мы выберем новую управляющую будут ли у нее деньги на ремонт всего этого? Им сначала придется вкладываться больше чем получать я к этому.

У Городских усадеб есть визуальное понимание объёма работ, полный план мероприятий и список приоритетности будет предоставлен только после захода на дом и его обследования, в приоритете будут те проблемы, которые влияют на жизнеобеспечение дома, весь спектр работ будет согласован с Советом дома.

Добрый вечер!
Скажите пожалуйста, как будет организована новая охрана?
Будет ли размещена охрана в каждой секции с контролем посетителей секции?
Как будет организована работа шлагбаума?
А так же будут ли какие изменения касаемые парковок внутри комплекса во дворах?

[Ira84]

Цветы, кусты и т.д., были посажены сразу при строительстве дома, "городской усадьбе" оставалось только ухаживать за ними. Будут ли они тратить деньги на покупку дорогих цветов, большое количество кустарника ?

Да. Цветы и кусты, даже ёлки с березками были посажены и когда я заселилась в дом, деревья с кустами были взрослыми. Только не "городским усадьбам" оставалось за ними ухаживать а Управляющей ФС6. Ухаживали? Видела несколько раз как кто-то в рабочей одежде стриг секатором 5 кустов во втором дворе вдоль 1 секции. Остальные кустики как брошенки.
Летники высаживались в конце июня если не в июле. И этих однолетников не хватало чтобы посадить на все клумбы и вазоны, где то густо а где то пусто. Дорогих цветов в наших дворах лично я не видела. Розы, которые тут сажал видимо застройщик, умирали тихо сиротки. Сколько этим летом у нас роз во дворах осталось? Малость. Несколько кустов в первом дворе где Озон, там жители подъезда ухаживают.
И красивый палисадник оформленный со вкусом и любовью во втором дворе, где магазин, угловой подъезд. Так и он создан и опекается жителями подъезда. Почему там где ухаживают за растениями там они растут и радуют всех, где посадили и забыли там всегда кто то виноват, что они умерли, то вандалы поломали, то собачки с кошечками записали.

Вот несколько фотографий из чата заявок ФС6. Это не красота, это красотища.
Простите за эмоции, но дом как и территория превратился в заброшенный сарай. Спасибо жителям не ценящим то что когда то сделал застройщик, и управляющей не справляющейся с обслуживанием. Почему это уже вопросы к руководству ФС6

[cadet]

Уточняю
Пункт 3.3 "Санитарное содержание придомовой территории" - 2,15 р/м2 включен в КП Городские усадьбы в тариф 31,63 р/м2 (городская ставка).
Этот тариф устанавливается постановлениями Правительства за услуги оказываемые по постановлению Правительства №290 о Минимальном перечне услуг и работ для надлежащего содержания дома.

В пункте 24 данного постановления указан минимальный перечень работ за городскую ставку:
24. Работы по содержанию земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иными объектами, предназначенными для обслуживания и эксплуатации этого дома (далее - придомовая территория), в холодный период года:

-очистка крышек люков колодцев и пожарных гидрантов от снега и льда толщиной слоя свыше 5 см;
-сдвигание свежевыпавшего снега и очистка придомовой территории от снега и льда при наличии колейности свыше 5 см;
-очистка придомовой территории от снега наносного происхождения (или подметание такой территории, свободной от снежного покрова);
-очистка придомовой территории от наледи и льда;
-очистка от мусора урн, установленных возле подъездов, и их промывка;
-уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд.

В пункте 25 данного постановления указан минимальный перечень работ за городскую ставку:
25. Работы по содержанию придомовой территории в теплый период года:
-подметание и уборка придомовой территории;
-очистка от мусора и промывка урн, установленных возле подъездов;
-уборка и выкашивание газонов;
-прочистка ливневой канализации;
-уборка крыльца и площадки перед входом в подъезд, очистка металлической решетки и приямка.

Вывод
Постановлением №290 о минимальном перечне услуг и работ, не предусмотрена высадка цветов/кустарников и ухаживание за ними за городскую ставку.

В квитанциях СЭУ была отдельно ставка 2,71 р/м2 ( сверх тарифа 31,63) за Благоустройство
Как следят за Благоустройством придомовой территории у нас, мы можем увидеть выйдя на улицу

В КП Городских усадеб отдельно прописана ставка 2,71 р/м2 (сверх тарифа 31,63) за Благоустройство и озеленение придомовой территории
Как следят за зелеными насаждениями и благоустройством Городские усадьбы есть на фото здесь или можно поехать на их объекты и посмотреть лично.

Надеюсь я ответил на Ваш вопрос.

С уважением,
председатель совета МКД

Спасибо.