Собрание собственников МКД с 16 октября по 30 ноября 2023

[Ira84]

Дворники и уборщицы у Усадеб свои или останутся которые у нас сейчас?
Как будет решаться вопрос с проживанием уборщиц и дворников?
Останется ли шлагбаум и пропускная система которая у нас почти не работает?
Также интересует есть у Усадеб мобильное приложение для заявок, оформления пропуска на машины?

И еще вопрос, сейчас у нас дом в плачевном состоянии, есть сломаные лифты, течет подземный паркинг, стилобат надо востанавливать там где его закрыли железом, входные двери в подъезды погнуты из них сифонит, детские площадки убитые и много что еще. Если мы выберем новую управляющую будут ли у нее деньги на ремонт всего этого? Им сначала придется вкладываться больше чем получать я к этому.

[Dobrynya]

Здравствуйте,соседи !

Прошу Совет дома разъяснить следующее:

1. Описание ООО ГУ-премиум выглядит красиво, но не представлены следующие данные - фирма появилась всего лишь в 2020 г., уставной капитал 10 тыс.руб. в управлении всего два дома, за 2021 г. выручка 25 млн руб,прибыль 1,3 млн руб, а за 2022 г.выручка всего 8 млн.руб, и убыток 1.9 млн.руб. Уже есть к ним судебный иск на 354 тыс.руб. (https://zachestnyibiznes.ru/company/ul/ ... Y--PREMIUM ).
Данные по Группе Компаний Городские Усадьбы за 2022 г.( у всех уставной капитал 10 и 15 тыс.руб, все появились в 2020 г.):
-ООО ГУ-область выручка 77 млн, убыток 17 млн руб
-ООО ГУ-центр выручка 100 млн,убыток 10 млн руб
-ООО ГУ-бизнес,выручка 74 млн,прибыли 0,5 млн руб.

Вообще-то, классический набор фирм-однодневок, а в таком случае существует вероятность - деньги собрали, обанкротились и пропали.
Как будем страховаться от этого ?

2. Поскольку нельзя изменить повестку данного собрания, предлагаю отдельно проголосовать за заключение прямых договоров собственников квартир с ресурсоснабжающими организациями (вода и тепло). Закон позволяет сделать это с 2018 г., но требует решения общего собрания.
Это исключит посредника в виде УК и уберёт риск неоплаты ресурсов.

[Ira84]

2. Поскольку нельзя изменить повестку данного собрания, предлагаю отдельно проголосовать за заключение прямых договоров собственников квартир с ресурсоснабжающими организациями (вода и тепло). Закон позволяет сделать это с 2018 г., но требует решения общего собрания.
Это исключит посредника в виде УК и уберёт риск неоплаты ресурсов.

А пункт 9 в повестке собрания не про прямые договоры с ресурсниками? Значит я что то не поняла

[Dobrynya]

Да, верно, п.9 именно про это, извиняюсь за невнимательность,
Тогда всё в порядке, никаких вопросов больше нет.
Благодарю Совет дома за проделанную работу по подбору УК.

[Philipp]

Здравствуйте!

1. Меня интересует, как будет организована деятельность паспортного стола. Сейчас он находится на ягодной улице. Где будет паспортный стол при новой УК?

В случае избрания УК " Городские усадьбы" они будут выходить на МФЦ для заключения договора по организации паспортного стола в МФЦ, если договор заключить не получится, то паспортный стол будет организован у нас в доме.

С уважением,
председатель совета МКД

[Женщина кошка]

Вопросы:
1. Межевание земли не прошло, какую территорию новая УК будет убирать?
2.Слаботочных систем у нас много, за какие будут взимать плату, на основании чего, как рассчитали такой тариф?
3.Расшифруйте что такое "благоустройство и озеленение придомовой территории" и что тогда "санитарное содержание придомовой территории" ?
4.Охрана будет другая и с другим тарифом?

Отвечу на последние два вопроса, Филипп ответит на первые.

3. "благоустройство и озеленение придомовой территории" - это доп. услуга (2,71руб/кв.м), включающая в себя более качественное, нежели сейчас, благоустройство и озеленение территории с привлечением дендролога. Это специалист по озеленению, который проводит исследования зеленых насаждений, планирует посадочные мероприятия, контролирует работы по уходу за зелеными насаждениями.
Купили растения, посадили их "куда глаз упал", забыли про них (не стричь кустарники или стричь неправильно, не удобрять, посадить многолетние цветы в бетонный вазон, не подготавливать насаждения к зимнему периоду, скосить молодые кустарники вместе с травой) - это то, что мы имеем в наших дворах сегодня.

Как выглядит двор, где к благоустройству и озеленению подходят ответственно:

"Санитарное содержание придомовой территории" - это уборка дворов (2,15руб/кв.м), входит в перечень обязательных услуг.


4. Если выберем «ГУ», охрана будет другая. Совсем другая. С иным, более серьезным, подходом к своему делу. Видела сотрудников в ЖК «Белый лебедь». Не знаю будет ли у нас (в случае избрания «ГУ») тот же ЧОП, что и там.
Подбором ЧОПа занимается Управляющая компания, заключает с ним договор. Тариф составит 9,56 руб./кв.м.

[Philipp]

Вопросы:
1. Межевание земли не прошло, какую территорию новая УК будет убирать?
2.Слаботочных систем у нас много, за какие будут взимать плату, на основании чего, как рассчитали такой тариф?
3.Расшифруйте что такое "благоустройство и озеленение придомовой территории" и что тогда "санитарное содержание придомовой территории" ?
4.Охрана будет другая и с другим тарифом?

Здравствуйте!

1. Новая УК будет убирать территорию МКД которая убирается и сейчас.

2. Предложенная ставка рассчитана на основе текущего тарифа.

[Philipp]

У новой УК в платёжках её домов тоже есть дополнительные услуги в виде "содержание ИТП", "благоустройство и озеленение придомовой территории", или эти пункты они переняли от нашей старой УК? Пункт "слаботочные системы" у них видимо своя придумка. Почему всего этого нет у "жилищника" ? Я не к тому, что мы должны идти в "жилищник".

Жилищник выполняет работы и услуги исключительно по минимальному перечню (ПП РФ 290), в который не входят работы по содержанию многочисленных видов устройств и оборудования слаботочных систем (АСКУЭ, видеонаблюдение, видеодомофония, секционные/распашные/откатные ворота, калитки и шлагбаумы, СКУДы и т.д.).
Такие услуги и работы, как благоустройство и озеленение придомовой территории, содержание ИТП и слаботочного оборудования выполняются ГК Городские Усадьбы в отношении всех ее МКД (за исключением тех МКД, в которых ИТП отсутствует).
Выделение платы за указанные услуги в отдельные виды работ/услуг (отельной строкой) обусловлено применением на рассматриваемом МКД муниципального тарифа (который указанные виды работ НЕ предусматривает)

[Philipp]

Дворники и уборщицы у Усадеб свои или останутся которые у нас сейчас?
Как будет решаться вопрос с проживанием уборщиц и дворников?
Останется ли шлагбаум и пропускная система которая у нас почти не работает?
Также интересует есть у Усадеб мобильное приложение для заявок, оформления пропуска на машины?

И еще вопрос, сейчас у нас дом в плачевном состоянии, есть сломаные лифты, течет подземный паркинг, стилобат надо востанавливать там где его закрыли железом, входные двери в подъезды погнуты из них сифонит, детские площадки убитые и много что еще. Если мы выберем новую управляющую будут ли у нее деньги на ремонт всего этого? Им сначала придется вкладываться больше чем получать я к этому.

1. Дворники и уборщицы будут другие, т.к. у УК Городские усадьбы свои подрядчики клининговых служб.
2. Дворники и уборщицы не будут проживать на территории ЖК. (за исключением дежурных сотрудников для оперативной уборки и расчистки снега).
3. Пропускная система полностью будет изменена и приведена в рабочее состояние.
4. Мобильное приложение есть! (все перечисленные функции тоже присутствуют)

И еще вопрос, сейчас у нас дом в плачевном состоянии, есть сломанные лифты, течет подземный паркинг, стилобат надо восстанавливать там где его закрыли железом, входные двери в подъезды погнуты из них сифонит, детские площадки убитые и много что еще. Если мы выберем новую управляющую будут ли у нее деньги на ремонт всего этого? Им сначала придется вкладываться больше чем получать я к этому.

У Городских усадеб есть визуальное понимание объёма работ, полный план мероприятий и список приоритетности будет предоставлен только после захода на дом и его обследования, в приоритете будут те проблемы, которые влияют на жизнеобеспечение дома, весь спектр работ будет согласован с Советом дома.

[Philipp]

Здравствуйте,соседи !

Прошу Совет дома разъяснить следующее:

1. Описание ООО ГУ-премиум выглядит красиво, но не представлены следующие данные - фирма появилась всего лишь в 2020 г., уставной капитал 10 тыс.руб. в управлении всего два дома, за 2021 г. выручка 25 млн руб,прибыль 1,3 млн руб, а за 2022 г.выручка всего 8 млн.руб, и убыток 1.9 млн.руб. Уже есть к ним судебный иск на 354 тыс.руб. (https://zachestnyibiznes.ru/company/ul/ ... Y--PREMIUM ).
Данные по Группе Компаний Городские Усадьбы за 2022 г.( у всех уставной капитал 10 и 15 тыс.руб, все появились в 2020 г.):
-ООО ГУ-область выручка 77 млн, убыток 17 млн руб
-ООО ГУ-центр выручка 100 млн,убыток 10 млн руб
-ООО ГУ-бизнес,выручка 74 млн,прибыли 0,5 млн руб.

Вообще-то, классический набор фирм-однодневок, а в таком случае существует вероятность - деньги собрали, обанкротились и пропали.
Как будем страховаться от этого ?

2. Поскольку нельзя изменить повестку данного собрания, предлагаю отдельно проголосовать за заключение прямых договоров собственников квартир с ресурсоснабжающими организациями (вода и тепло). Закон позволяет сделать это с 2018 г., но требует решения общего собрания.
Это исключит посредника в виде УК и уберёт риск неоплаты ресурсов.

1. Уставной капитал 10-15 тысяч у 90% текущих управляющих компаний.
Группа компаний "Городские усадьбы" ведет свою деятельность не первый год, имеет объекты в управлении такие как МКД, паркинги, бизнес-центры, комплекс апартаментов, наличие кредиторской задолженности не является показателем недобросовестности группы компании, т.к. в открытом доступе нельзя формировать дебиторскую задолженность собственников перед УК.

Самый лучший способ проверить добросовестность ГК "Городские усадьбы" - это посетить объекты находящиеся в их обслуживании, увидеть все своими глазами, пообщаться с жильцами и уже сложить свое мнение.

Вот примеры обслуживания:
1. ЖК "Парк легенд"
2. ЖК "Белый лебедь"

Фото/Видео


2. Повестка собрания, пункт 9:
Заключить собственникам помещений в МКД, действующим от своего имени, в порядке, установленном ЖК РФ, договоры
холодного водоснабжения (в том числе на нужды горячего водоснабжения), теплоснабжения на нужды отопления и горячего
водоснабжения, водоотведения и электроснабжения с ресурсоснабжающими организациями, а также договоры на оказание услуг
по обращению с твердыми коммунальными отходами с Государственным унитарным предприятием города Москвы
«Экотехпром» с первого числа месяца, следующего за месяцем принятия решения.


Это как раз про прямые договора с РСО