Уважаемые соседи!
Не забывайте заказывать пропуски на автомобили ваших гостей.
Телефон КПП: 8(926)076-76-78

Рассматриваю покупку, вопросы

Улица Михневская, дом 8.
megaultrauser
Почетный житель
Сообщения: 927
Зарегистрирован: 25 окт 2017, 14:51

Re: Рассматриваю покупку, вопросы

Сообщение megaultrauser » 09 дек 2019, 18:06

olford писал(а):Здравствуйте, уважаемые жители дома на Михневской.
1. На сколько я понимаю, территория дома полностью закрытая. В таком случае как осуществляется заезд на территорию, в том числе проход? Есть калитка для жильцов, а для автомобилистов пульт для въезда?


Заезд по пропуску, показываешь охраннику, он открывает. Проход свободный.

olford писал(а):2. Как обстоят дела с парковкой, в частности в вечернее время? Судя по фото - двор маленький, "кто раньше встал-того и тапки"? Какая обстановка с парковочными местами за территорией дома, на прилегающих территориях?


Сейчас с парковкой плохо вообще везде и во дворе дома и в соседних дворах. С каждым годом становится только хуже.

olford писал(а):5. Как в целом обстоят дела со слышимостью в квартирах, есть ли проблемы с иными коммуникациями (свет, вода, лифты, тепло)?


По поводу слышимости - ужасно. Слышно почти все. С коммуникациями проблем глобальных нет, были временные в связи со стройкой соседнего дома.

olford писал(а):6. Доплачиваете ли вы за такие услуги как охрана и т.п. (если есть инфа, можно про данный пункт поподробнее, как это вообще организовано, т.к. ранее в домах с закрытой территорией не жил).


Платим за охрану в общей квитанции. Плюс скоро должны подключить видеонаблюдение и за него тоже нужно будет платить.

olford писал(а):7. Те кто ездит общественным транспортом, сколько времени занимает время в пути и как добираетесь? Раньше в соседнем доме жил друг (но это было лет 20 назад), ездил на автобусах 203, 701 до метро (порядка получаса в пути). Как обстоят дела сейчас, особеннос в час пик?


На 203 и 701 от дома ехать еще более-менее, а вот обратно обычно стоит долго в пробке при въезде на Царицынский мост (если вечером).
203 бОльшую часть пути идет по Липецкой, поэтому он побыстрее, 701 вязнет на Бирюлевской.
Я иногда езжу на 901 от Липецкой 46, идти далековато, но автобус идет значительно быстрее, чем 203 и 701, до Кантемировской может домчать минут за 15.
Но 901 по вечерам капитально встает в пробку на Кавказском бульваре.
По пятницам вечером доехать от метро до дома одинаково долго на любом из этих автобусов, у меня уходит чуть меньше часа в последнее время.

olford писал(а):8. Что думаете по поводу перспективы открытия метро (Бирюлевская линия)?


Надеемся и ждем.


Аватара пользователя
German
Активист
Сообщения: 340
Зарегистрирован: 03 янв 2016, 20:32

Re: Рассматриваю покупку, вопросы

Сообщение German » 09 дек 2019, 22:00

olford писал(а):2. Как обстоят дела с парковкой, в частности в вечернее время? Судя по фото - двор маленький, "кто раньше встал-того и тапки"? Какая обстановка с парковочными местами за территорией дома, на прилегающих территориях?

Если не пожадничать и купить машиноместо в подземном паркинге, то проблем не будет. Аренды пока, к сожалению, нет.
olford писал(а):4. Так как дом высотный и многоквартирный, есть ли проблемы с ожиданием лифта?

Думаю, смотря в какой секции жить. Не советовал бы в первой. В остальных с лифтами никаких проблем.
olford писал(а):5. Как в целом обстоят дела со слышимостью в квартирах, есть ли проблемы с иными коммуникациями (свет, вода, лифты, тепло)?

Я читал, что многие жалуются, но в нашей квартире проблем нет. Видимо, зависит от ремонта.
olford писал(а):7. Что касается отделки в квартирах от застройщика, на сколько качественная, можно ли с ней жить? Или нужно обращать внимание на каждую мелочь?

Отделка от застройщика качественной быть не может. Мы снимали квартиру с отделкой, пока нашу новую без отделки ремонтировали. Отвалилась вся стена плитки в ванной, ламинат самый бюджетный, межкомнатные двери картонные, сантехника убогая, обои довоенного дизайна. Подходит только для временного проживания, если покупать, то придется менять всё. Лучше покупать без отделки и делать под себя.
olford писал(а):7. Те кто ездит общественным транспортом, сколько времени занимает время в пути и как добираетесь? Раньше в соседнем доме жил друг (но это было лет 20 назад), ездил на автобусах 203, 701 до метро (порядка получаса в пути). Как обстоят дела сейчас, особеннос в час пик?

Лучше всего ездить на электричках - 9 минут пешком до станции и 17 до Нагатинской. Можно доехать до Верхних Котлов - пересадка на МЦК, либо до Павелецкой, но там длинный переход.
olford писал(а):8. Что думаете по поводу перспективы открытия метро (Бирюлевская линия)?

Она будет))

Аватара пользователя
White Spirit
Активист
Сообщения: 448
Зарегистрирован: 26 фев 2018, 15:32
Секция: 1

Re: Рассматриваю покупку, вопросы

Сообщение White Spirit » 10 дек 2019, 00:11

olford писал(а):Здравствуйте, уважаемые жители дома на Михневской.
В перспективе рассматриваю покупку жилья в вашем доме, как один из возможных вариантов.
Но прежде хотелось бы позадавать вопросы, то, что сейчас пришло на ум - фиксирую, возможные будущие вопросы добавлю в данной теме:
1. На сколько я понимаю, территория дома полностью закрытая. В таком случае как осуществляется заезд на территорию, в том числе проход? Есть калитка для жильцов, а для автомобилистов пульт для въезда?
2. Как обстоят дела с парковкой, в частности в вечернее время? Судя по фото - двор маленький, "кто раньше встал-того и тапки"? Какая обстановка с парковочными местами за территорией дома, на прилегающих территориях?
3. Автомобилисты, какая обстановка на дороге утром/вечером по пути к метро/от метро? Сколько времени занимает дорога? Может есть те, кто бросает машину возле метро, а дальше своим ходом, если есть, где оставляете машину?
4. Так как дом высотный и многоквартирный, есть ли проблемы с ожиданием лифта?
5. Как в целом обстоят дела со слышимостью в квартирах, есть ли проблемы с иными коммуникациями (свет, вода, лифты, тепло)?
6. Доплачиваете ли вы за такие услуги как охрана и т.п. (если есть инфа, можно про данный пункт поподробнее, как это вообще организовано, т.к. ранее в домах с закрытой территорией не жил).
7. Что касается отделки в квартирах от застройщика, на сколько качественная, можно ли с ней жить? Или нужно обращать внимание на каждую мелочь?
7. Те кто ездит общественным транспортом, сколько времени занимает время в пути и как добираетесь? Раньше в соседнем доме жил друг (но это было лет 20 назад), ездил на автобусах 203, 701 до метро (порядка получаса в пути). Как обстоят дела сейчас, особеннос в час пик?
8. Что думаете по поводу перспективы открытия метро (Бирюлевская линия)?

Заранее спасибо за ответы всех откликнувшихся.


1. Территория дома не закрытая, пройти можно спокойно. Въезд во дворы осуществляется по пропускам
2. Как и везде - сложно. Покупка машиноместа в подземном паркинге. Сейчас совет дома пытается в который раз решить вопрос с арендой паркинга
3. Раз на раз не приходится.
4. В первой секции проблем с ожиданием лифта нет при условии, что работают все. Их 11 скоростных, 8-мь в центральном лифтовом стволе, 3 в торцах. В самый час пик максимум две минуты. Лифты обслуживаются тщательно. Вышедшие их строя ремонтируют достаточно быстро.
Рекомендую квартиру именно в первой секции на высотном этаже именно в башенной части здания. Если уже все продано, но рассмотрите высотные этажи. Открываются виды на миллион:-) Оно того стоит, поверьте. Да и входная группа у нас реально удобная и красивая, необычная.
5. С шумкой ситуация разная. Зависит от расположения квартиры и ряда факторов. Если квартира с отделкой и бригада делала на отъ***ись, то вам не повезло. Основной проход звука через вентиляцию, причем, не через металлический короб, а через щели ствола, в котором он идет . Мне, например, с шумкой повезло, все сделано хорошо. Я крайне редко еле слышу только соседа сверху. Соседа сбоку не слышно вообще, снизу тоже.

olford
Новосёл
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 09 дек 2019, 10:01
Секция: Не проживаю в доме

Re: Рассматриваю покупку, вопросы

Сообщение olford » 10 дек 2019, 10:22

megaultrauser, German, White Spirit

Спасибо вам большое за развернутые и подробные ответы!

Еще несколько вопросов:
Лучше всего ездить на электричках - 9 минут пешком до станции и 17 до Нагатинской. Можно доехать до Верхних Котлов - пересадка на МЦК, либо до Павелецкой, но там длинный переход.

Если говорить про электричку, на сколько она загружена по утрам/вечерам, много ли народу на платформе?

Заезд по пропуску, показываешь охраннику, он открывает.

Прокуска есть у всех жильцов дома?

Думаю, смотря в какой секции жить.

К сожалению не имею представления по секциям дома, на сайте застройщика информации не нашел, возможно сможете подсказать, где можно ознакомиться с планом, визуальным представлением секций.
И, кстати, какие на ваш взгляд преимущества и недостатки у домов на Михневской и Ягодной? - для себя вижу близость к электричке и потенциальному метро по дому на Михневской, из минусов смущает количество квартир, читай густонаселенность.

Кстати, сейчас на сайте застройщика дают довольно неплоие скидки (а скидки ли это, если рассуждать в текущих реалиях бытия? :)), удивлен, если честно, с чем связана такая щедрость.

Рекомендую квартиру именно в первой секции на высотном этаже именно в башенной части здания. Если уже все продано, но рассмотрите высотные этажи. Открываются виды на миллион:-) Оно того стоит, поверьте. Да и входная группа у нас реально удобная и красивая, необычная.

По этому поводу тоже думал, пугает лишь одно, что делать, если вдруг электричество или лифты отключат? :D

Если какие-то вопросы вспомню - напишу.
Еще раз благодарю за отзывчивость.

Vegas
Житель
Сообщения: 58
Зарегистрирован: 11 янв 2019, 15:07

Re: Рассматриваю покупку, вопросы

Сообщение Vegas » 10 дек 2019, 10:46

С шумкой в доме беда. Те кто не слышат соседа сверху или у них незаселена квартира сверху или соседи сверху вложились в хорошую шумоизоляцию (такое бывает крайне редко) или они просто тихони (пенсионеры, дачники и тд и тп). В основном топот соседей сверху слышат практически все с кем общался, а это десяток жителей точно. Некоторые слышат соседей через фронтальные стены, причем достаточно громко. Вентиляция отдельная история. Готовьтесь слушать соседей сверху и снизу через ствол вентиляционного короба. При всем этом, если соседи сверху не шизофреники, а адекватные люди, которые ночью спят, то можно жить вполне сносно. По отоплению,воде и прочим комуникациям вопросов нет. Дом обслуживается. Диспетчерская отрабатывает заявки достаточно быстро. Для меня минусы это слышимость.Шумка потолка с нашей стороны помогла только изолироваться от голосов соседей. А вот от ударных шумов это не поможет.В идеале брать квартиру под незаселенной квартирой и караулить когда кто то купит ее, оплатив шумку их пола. Тут кто то хвалил 1 секцию. Даже не думайте там покупать. обыкновенное общежитие. На каждом этаже по 30! квартир. Душные коридоры бесконечные в которых легко просто заплутать. На высоких этажах в квартирах на окнах по технике безопасности стоят блокираторы окон. Открыть полностью окно не получиться. А слышимость там еще хуже..Тут же в форуме была тема, где лай собаки люди слышали через несколько этажей по вытяжке. Также тут была описана ситуация, где сосед сверху закошмарил соседей снизу только тем, что у не го разьездная работа и он часто встает ночью, собираясь в командировку. Слышимость там была со слов потерпевшего очень "хорошая". В целом за свои деньги жк приемлемый при условии очень вдумчивого поиска и выбора конкретной квартиры, изучения контингента проживающих в соседних квартирах, особенно сверху. Лично я посоветовал бы смотреть 2 секцию. Мы в ней прожили несколько месяцев пока делали ремонт в своей. Скажу, что там звукоизоляция пола сделана получше, хотя стены фронтальные ни очем (слышно соседа) но это можно заизолировать при ремонте. У 2 секции прекрасный вид, но она лишена минусов 1 секции (не общага, а обычный подъезд). Сугубо мое личное мнение,решать каждому самому. Еще из плюсов: охрана как никак но работает. И патруль реагирует быстро на сигнал о нарушении порядка например. Никаких гопников с гитарой и пивом под окнами не тусуется . За год жизни в доме видел пару раз посиделки под ночь на площадках, но они были недолгими. С порядком все хорошо. Это радует. Не выходя из дома можно получить все необходимые услуги и товары: ремонт обуви, два салона красоты (третий готовят к запуску),аптека, 3 продуктовых магазина,стоматология, клиника Интелмед, ателье, пекарня. Это правда круто, что не надо бегать по району в поисках где сделать ключ, починить обувь или купить лекарство. Также в защиту дома скажу, что проблемы со слышимостью это бич современного строительства. Делал опрос коллег, купивших квартиры в монолитно-кирпичных домах. Все слышат соседей. Любителям тишины или строить квартиру в квартире или покупать дом. Или брать последний этаж (но там могут быть проблемы с моторами от лифтов - надо изучать конкретную квартиру).
Последний раз редактировалось Vegas 10 дек 2019, 11:49, всего редактировалось 2 раза.

megaultrauser
Почетный житель
Сообщения: 927
Зарегистрирован: 25 окт 2017, 14:51

Re: Рассматриваю покупку, вопросы

Сообщение megaultrauser » 10 дек 2019, 11:02

olford писал(а):
Заезд по пропуску, показываешь охраннику, он открывает.

Прокуска есть у всех жильцов дома?


Принцип такой. Если тебе нужен постоянный пропуск на конкретный автомобиль, то берешь на охране бланк заявления и заполняешь его, через какое-то время идешь за пропуском в диспетчерскую в нашем доме. Мне его делали где-то в течение двух недель.
Если нужен разовый пропуск, то просто звонишь на охрану (см. номера телефонов в шапке форума)

olford писал(а):К сожалению не имею представления по секциям дома, на сайте застройщика информации не нашел, возможно сможете подсказать, где можно ознакомиться с планом, визуальным представлением секций.


На инкоме можно посмотреть - https://www.incom.ru/newbuild/zhk-zagore/dom-8/layouts/
Там в конце схема расположения секций и этажность.

Аватара пользователя
White Spirit
Активист
Сообщения: 448
Зарегистрирован: 26 фев 2018, 15:32
Секция: 1

Re: Рассматриваю покупку, вопросы

Сообщение White Spirit » 10 дек 2019, 11:48

Vegas писал(а):С шумкой в доме беда. Те кто не слышат соседа сверху или у них незаселена квартира сверху или соседи сверху вложились в хорошую шумоизоляцию (такое бывает крайне редко) или они просто тихони (пенсионеры, дачники и тд и тп). В основном топот соседей сверху слышат практически все с кем общался, а это десяток жителей точно. Некоторые слышат соседей через фронтальные стены, причем достаточно громко. Вентиляция отдельная история. Готовьтесь слушать соседей сверху и снизу через ствол вентиляционного короба. При всем этом, если соседи сверху не шизофреники, а адекватные люди, которые ночью спят, то можно жить вполне сносно. По отоплению,воде и прочим комуникациям вопросов нет. Дом обслуживается. Диспетчерская отрабатывает заявки достаточно быстро. Для меня минусы это слышимость.Шумка потолка с нашей стороны помогла только изолироваться от голосов соседей. А вот от ударных шумов это не поможет.В идеале брать квартиру под незаселенной квартирой и караулить когда кто то купить ее, оплатив шумку их пола. Тут кто то хвалил 1 секцию. Даже не думайте там покупать. обыкновенное общежитие. На каждом этаже по 30! квартир. Душные коридоры бесконечные в которых легко просто заплутать. На высоких этажах в квартирах на окнах по технике безопасности стоят блокираторы окон. Открыть полностью окно не получиться. А слышимость там еще хуже..Тут же в форуме была тема, где лай собаки люди слышали через несколько этажей по вытяжке. Также тут была описана ситуация, где сосед сверху закошмарил соседей снизу только тем, что у не го разьездная работа и он часто встает ночью, собираясь в командировку. Слышимость там была со слов потерпевшего очень "хорошая". В целом за свои деньги жк приемлемый при условии очень вдумчивого поиска и выбора конкретной квартиры, изучения контингента проживающих в соседних квартирах, особенно сверху. Лично я посоветовал бы смотреть 2 секцию. Мы в ней прожили несколько месяцев пока делали ремонт в своей. Скажу, что там звукоизоляция пола сделана получше, хотя стены фронтальные ни очем (слышно соседа) но это можно заизолировать при ремонте. У 2 секции прекрасный вид, но она лишена минусов 1 секции (не общага, а обычный подъезд). Сугубо мое личное мнение,решать каждому самому. Еще из плюсов: охрана как никак но работает. И патруль реагирует быстро на сигнал о нарушении порядка например. Никаких гопников с гитарой и пивом под окнами не тусуется . За год жизни в доме видел пару раз посиделки под ночь на площадках, но они были недолгими. С порядком все хорошо. Это радует. Не выходя из дома можно получить все необходимые услуги и товары: ремонт обуви, два салона красоты (третий готовят к запуску),аптека, 3 продуктовых магазина,стоматология, клиника Интелмед, ателье, пекарня. Это правда круто, что не надо бегать по району в поисках где сделать ключ, починить обувь или купить лекарство. Также в защиту дома скажу, что проблемы со слышимостью это бич современного строительства. Делал опрос коллег, купивших квартиры в монолитно-кирпичных домах. Все слышат соседей. Любителям тишины или строить квартиру в квартире или покупать дом. Или брать последний этаж (но там могут быть проблемы с моторами от лифтов - надо изучать конкретную квартиру.


Уважаемый Vegas, приглашаю Вас к себе в гости:-) У меня в блоке 3 квартиры всего. Дверь закрыта и у нас огромный изолированный холл с цветами, картинами и диваном. Окна в квартире открываются спокойно. По технике безопасности блокираторы стоят на всех окнах выше 24 этажа (если память не изменяет). Так что окна заблокированы не только в высотной части первой секции. Снимаются блокираторы за 500 рублей:-) Заодно и послушаете какая у меня в квартире тишина. Сверху иногда слышу соседа, когда он уж совсем разойдется в порыве криков, болея за кого-то на канале Матч, включая при этом сразу два телевизора на всю громкость.
Повторюсь, с шумкой в квартире мне повезло. Так же знаю с десяток людей, которые с ума сходят от слышимости, но и не меньше десятка знаю тех, у кого с этим все хорошо. Это все частные случаи, а не повсеместный факт. Нужно тщательно выбирать. Бич современных домов - не шумка, а заделка щелей металлической вентиляционной шахты. Найду фото, скину эти дыры. Не знаю, в каком доме Вы жили раньше, но в обычных панельках разного типа слышимость ну просто пипец. С ума сойти можно реально. Если бы я покупал квартиру в доме без ремонта, то в любом случае делал бы шумоизоляцию, тщательно бы заделывал все швы и стыки...
Да, до 39-го этажа действительно на этаже около 38 квартир. Заблудиться невозможно, Вы же не блуждаете в больших ТЦ, например. Или других жилых небоскребах Москвы, если Вы в них, конечно, были:-)
Соглашусь с этим однозначно: при условии очень вдумчивого поиска и выбора конкретной квартиры, изучения контингента проживающих в соседних квартирах, особенно сверху Если соседи дружные, чистоплотные, то даже на тех этажах, где 38 квартир будет не как в общежитии, а как в отеле:-)
Спорить какая секция лучше так же глупо, как спорить что лучше Андроид или iOS. Но засерать недостоверными фактами первую секцию, не пожив в ней ни дня - это как-то по-детски.
Любителям небоскребов, интересной инфраструктуры, красивых видов из окна, скоростных лифтов, входной группы с ресепшеном и статуями, и прочего вот этого всего - однозначно первая секция. Любителям спокойствия, отсутствия суеты - секции пониже этажностью
А если у Вас есть порядка 10 лямов, то рассмотрите лучше Савеловский Сити. Там вскоре достраивается башня Whiteman в 38 этажей с панорамными окнами и приятными предложениями по цене. Удаленность ЖК от Кремля всего 5,5 км. Все же Бирюлево, при всей его зелености и удобности, ну очень далеко от центра:-)
Последний раз редактировалось White Spirit 10 дек 2019, 12:45, всего редактировалось 4 раза.

Аватара пользователя
White Spirit
Активист
Сообщения: 448
Зарегистрирован: 26 фев 2018, 15:32
Секция: 1

Re: Рассматриваю покупку, вопросы

Сообщение White Spirit » 10 дек 2019, 11:52

olford писал(а):
Лучше всего ездить на электричках - 9 ой секции на высотном этаже именно в башенной части здания. Если уже все продано, но рассмотрите высотные этажи. Открываются виды на миллион:-) Оно того стоит, поверьте. Да и входная группа у нас реально удобная и красивая, необычная.

По этому поводу тоже думал, пугает лишь одно, что делать, если вдруг электричество или лифты отключат? :D

Если какие-то вопросы вспомню - напишу.
Еще раз благодарю за отзывчивость.


Когда отключают электричество, а это бывает крайне редко (а пять лет три раза и то из-за строительства дома по реновации) - работают два лифта от бесперебойника.

Аватара пользователя
German
Активист
Сообщения: 340
Зарегистрирован: 03 янв 2016, 20:32

Re: Рассматриваю покупку, вопросы

Сообщение German » 10 дек 2019, 13:50

olford писал(а):Если говорить про электричку, на сколько она загружена по утрам/вечерам, много ли народу на платформе?

Электрички тоже разные бывают. Если в/из Узуново или Ожерелье, то они забиты вне зависимости от времени суток, если Домодедово или, самое лучшее, наша (Бирюлево Пассажирская), то место для сидения есть всегда, даже в час-пик.

Коллеги, Вы спорите о секциях, но не уточнили у гостя, какую он хочет квартиру - 1, 2 или 3-к. Если говорить про трешки, то в башне их либо нет, либо планировка далеко не самая удачная, а в других секциях с этим дело обстоит гораздо лучше.

olford
Новосёл
Сообщения: 3
Зарегистрирован: 09 дек 2019, 10:01
Секция: Не проживаю в доме

Re: Рассматриваю покупку, вопросы

Сообщение olford » 10 дек 2019, 14:52

German писал(а):если Домодедово или, самое лучшее, наша (Бирюлево Пассажирская), то место для сидения есть всегда, даже в час-пик.

Имеется ввиду, что Домодедово и Бирюлево Пассажирская - это конечные у данных электричек?

German писал(а):Коллеги, Вы спорите о секциях, но не уточнили у гостя, какую он хочет квартиру - 1, 2 или 3-к. Если говорить про трешки, то в башне их либо нет, либо планировка далеко не самая удачная, а в других секциях с этим дело обстоит гораздо лучше.


Рассматриваю однушку, двушку уже, если по бюджету буду проходить на момент приобретения.


Вернуться в «Основной форум Z-Tower»

Кто сейчас на конференции

Сейчас этот форум просматривают: нет зарегистрированных пользователей и 11 гостей