AlexB писал(а):megaultrauser писал(а):Что значит пусть в штат нанимают? Об этом вообще речи не шло.
В 20 пункте четко по белому написано - поручить УК заключить договор на организацию консьержей в доме. Все! Ни больше, ни меньше. Либо да, либо нет. Собственник проголосовал нет. И это ничего другого не означает, кроме того, что УК этим заниматься не будет. Все остальное - это Ваши домыслы.
Поймите простую вещь. Пункт 20-ть запрещает УК "заключить договор на
организацию охраны подъездов" и более ничего. Договор для организации охраны не требуется, если этой охраной будут заниматься сотрудники УК, как это сейчас происходит на паркинге.
Ведь с охранником заключается не "Договор на организацию охраны подъезда", а договор найма (Трудовой договор). Мы им трудовой договор с консьержами этим Протоколом разве запрещали заключать? Нет, не запрещали. Только на организацию охраны. Сами пусть организуют!
Консьерж не организует охрану подъезда, он охраняет, т.е. выполняет функции охранника ЛИЧНО. В случае найма консьержа никакого договора по организации охраны не нужно!
Если же они отказываются нам предоставлять услугу "Охрана" в полном объеме, в соответствии с буквой решения ОССЖ, то тогда пусть отдают назад уплаченные деньги за эту услугу.
Ниже чуть подробнее.
-----------------------------------------------------------------------------
До ОССЖ 2019 у нас двор, шлагбаум и подъезды охранял ЧОП Корпус по договору охраны. У него было 10 человек, за них и платили. На охрану собирали по 6,18 с квадрата.
На ОССЖ 2019 года Собственник постановил, что охрану подъездов организовать посредством дежурных в каждом подъезде (вопрос 17).
Т.е. изменился способ охраны подъездов. Во дворе и на шлагбауме как раньше, а в подъезде должен быть дежурный.
УК попросило еще денег на это (вопрос 19). Им ответили - НЕТ, хватит на охрану и 6,18 с квадрата.
УК попросило права заключить договор с третьим лицом (вопрос 20). Им ответили - НЕТ.
Как это понимать?
Однозначный вывод один - ЧОП Корпус не имеет права теперь охранять подъезды, т.к. там должен сидеть дежурный по подъезду, ЧОП Корпус не имеет права сажать там своих людей, т.к. УК запретили заключить на ОРГАНИЗАЦИЮ охраны подъездов договор с третьими лицами.
Поэтому договор с ЧОП Корпус надо переделать в исполнение решения Собственника, исключив из него оплату охраны подъездов и всего того, что в них.
Как же тогда организовать охрану подъездов? Вариант тут один - УК сажает в подъезд своего сотрудника и платит ему деньги за счет статьи "Охрана", как это сейчас происходит на паркинге. Там тоже есть такая статья. Где-то 300 рублей платим и сидит сотрудник УК.
Здесь та же логика. Если УК не хочет сажать там дежурного по подъезду и выполнять решение собственников, то пусть тогда возвращает нам деньги за охрану подъездов, уменьшая платеж. На шлагбауме у них трое сидят, а всего 10-ть.
Т.е. получается, что должны уменьшить плату на охрану до 30%, она должна составлять 1,85 с метра.
Вот и вопрос к Совету дома и Председателю: Проводил ли он переговоры с УК с тем, чтобы выполнить решение ОССЖ, т.е. посадить в каждом подъезде по дежурному - сотруднику УК?
Если не проводил, то когда проведет? Если УК отказывается это делать, то пусть возвращает деньги за охрану и делает пересчет.
В эту ситуацию мы попали только за счет двух факторов:
1. Двусмысленные формулировки вопросов на ОССЖ 2019, запрещенные жилищным законодательством.
2. Девиантное голосование собственника нераспроданных квартир и машиномест.
Т.е. винят пусть себя. Раз у нас такой классный Протокол, в полной мере отражающий волю Собственников, то давайте его выполнять!